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这些关于房子的事,将影响你2018年的生活

来源:理财返利网   日期:2017-12-28


在外地工作需要租房、相亲的前提条件是家里一定要有房,如果有了孩子首先想到的也是买房。


无论是租房还是买房,租金高和房价贵一直是困扰中国人的一大问题。

 

如何看出朋友最近是否买了房?平常聚餐朋友都会及时参加,有时还会豪气的请大家吃饭。如今,一到聚餐就看不到朋友的身影。听人说他买房子了,我们都在嚷着要他请客吃饭。朋友却说:钱都拿来还房贷了,哪还有钱吃饭啊,我现在每天只能啃馒头了。



毕业后很久不联系的同学突然打电话过来,想要借一万块钱。问过之后才知道,相处了5年的女朋友闹分手,原因是丈母娘要求他在当地买一套房子,没有房就不结婚,还让女儿离开了他。为了爱情,老同学只好厚着脸皮四处借钱。

 

对于没有买房的年轻人来说,房子始终是摆在面前最重要的事情。

 

家庭负债率居高不下

 

中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布了《三季度中国去杠杆进程报告》。报告显示,我们的家庭债务已经高得惊人。

 

用来衡量家庭债务的指标是家庭杠杆率,家庭杠杆率一般以家庭贷款与家庭存款来衡量。家庭杆杠率越高,意味着家庭负债越多。比如说家里有房子、车子加上市值300万元,存款100万元,欠银行贷款200万,负债率就是200/(300+100)=50%,这个家庭的资产负债已经达到了警戒线。


根据报告,今年三季度,中国家庭杠杆率已经升至48.6%。负债率高,贷款利率也居高不下。家庭的负债率过高主要是受房贷的影响。

 


而且市场传言明年开始,首套房的贷款利率还将进一步上调。财政部部长肖捷发表一篇文章《加快建立现代财政制度》,明确了房地产税对个人住房将按评估值征收。


某房产数据监测显示,全国11月的首套房平均贷款利率为5.36%,相较于10月上涨了1.13个百分点,与去年同期相比(2016年11月份)则上涨了20.72个百分点。


如何更高效地处置家庭财富?


1、优化现金流。别人疯狂加杠杆买房时,一定要控制自己,别人加完杠杆后,想要降低你的负债是很不容易的事情。而且如果房地产税开征,房价就会进入平稳期,买的房子很难套现。


2、卖掉囤积的房子。城市里的累进税率和三四线城市的房产成本,会使你的财富大量缩水。

 

3、置换你的房子。70年产权是否马上就到期了呢?如果家住在立交桥、高压电塔、大型烟囱、加油站等缺少生活品质的房子,家里是90年代的房子,寻找合适的机会换一套城市资源汇集地段的房子,不至于触碰雷区,坐等贬值。

 

买房压力大,租房同样滑铁卢

 

每到寒暑假结束,城市中介的生意异常火爆。在外漂泊的人真的很勇敢,怀揣着梦想首先遇到的现实问题就是租房。

 

3千的月薪只能找个偏远的房子居住,每天来回3个半小时的路程,一刻都不敢停下。每到发粮的时候就得先把房租划出来,一大半的工资都这样溜走。

 

北漂们说,最怕的不是押一付三,而是房东突然来一句:房价要涨了,你得搬走了。

 

硕大的城市容不下一个有梦想的打工者。面对租房困境,打工者如何破局生活?


一、关注使用新政策

 

11月3日,建设银行在深圳推出了个人租房产品“安居房”。据新华社报道,深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。

 

李先生带着妻儿、岳父母一起居住,他通过贷款租下一套四居室房屋,每月还款7000多元,租期三年。相比之下,附近小区同类型的四居室每月租金约8000-10000元。每月可以省1000-3000元。


二、有限的资金最大限度地用于个人及家庭品质地提升


租房者可以选择不买房,有限的资金用于消费。马云说:8年后房子最便宜,劝年轻人不要买房去租房。


过去几年人民币对国际主要货币都是升值。趁着青春正好,不如到各地旅游,长长见识。


2018年值得期待的房产利好


1、“房子是用来住的、不是用来炒的”,明确了房地产的居住属性。加快建立租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

 

2、10月31日,北京住房租赁政策实施。本市户籍无房家庭子女可“跨区”入学, 非京籍无房家庭可在租房区入学。规范租房租金、押金的收取和支付,多方面维护租房人的合法权益。

 


3、去库存依然是三四线城市2018年房地产市场调控的重要工作之一,限购、限贷、限涨、限购还将继续。

 

4、很多地方开放落户制度,放宽政策落户,有户口就能买房,还有些地方为了鼓励买房,出台大学生凭毕业证在所在大学城市买房享八折优惠。

 

5、租售同权、设立公租房、“未来更多的租赁形式将是3-10年期的租赁”

 

最后,关于楼市给大家提供一点忠告。长效机制逐步出现,从全国来看,明年大概率是个平稳年。房价平稳、政策平稳、市场平稳。商品房开发量不会明显提升,租房市场将会大规模展开。


2018你会买房吗


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